Ashmont Pinnacle Advisory

نظرة عامة

Ashmont Pinnacle Advisory شركة استشارات وإدارة مشاريع مقرها الإمارات العربية المتحدة. نقدّم المشورة للعائلات والشركات حول الهياكل الأنسب لحيازة أصولها وأعمالها، وحول إدارتها عبر أكثر من دولة.

لا تكمن معظم الصعوبات في المجموعات الدولية في دولة بعينها، بل في المساحة الواقعة بين الدول: هيكل كان منطقياً عند إنشائه ولم يعد يتوافق مع طريقة سير العمل، ومشروع يتوقف في كل مرة يعبر فيها حدوداً، وسجلات موجودة في أربعة أماكن ولا تتطابق في أيٍّ منها.

هذه المساحة هي مجال عملنا. نقدّم المشورة حول كيفية حيازة الشركات وأصول العائلة وكيفية ارتباطها ببعضها في رفع التقارير، ونخطط للمشاريع وندير تنفيذها، ونحافظ على الحوكمة والسجلات محدّثة أولاً بأول، بدلاً من تجميعها لاحقاً عندما يطلبها أحد. أما المشورة الاستثمارية والضريبية والقانونية، وكل عملية تأسيس، فيقدّمها مستشارون ومزوّدو خدمات مرخّصون نستعين بهم وننسّق عملهم.

الخبرات الأساسية

1. هياكل المكاتب العائلية والشركات القابضة العائلية

   الهياكل الأنسب لحيازة أصول العائلة: شركة مكتب عائلي، أو مؤسسة، أو شركة قابضة، أو مزيج منها. نقارن بين مركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي العالمي وسائر الخيارات المتاحة في الإمارات بحسب وضع العائلة، ونوضّح كيفية تطبيق ضريبة الشركات على كل منها، ثم نستعين بالمحامين والمستشارين الضريبيين وجهات التسجيل المرخّصة لتأكيد الموقف وتنفيذ التأسيس.

2. هيكلة الشركات والمجموعات عبر الحدود

   أين تقع كل شركة، وما الذي تملكه، وكيف تسير الملكية ورفع التقارير بينها، بما في ذلك عبر أكثر من دولة. نحدّد الأسئلة المهمة في كل مكان، ونستعين بالمختص المحلي المناسب، ونجعل إجاباتهم تعمل معاً، بحيث يتطابق الهيكل على الورق مع طريقة سير العمل فعلياً.

3. الحوكمة والمادة الاقتصادية

   من يقرّر ماذا، وما الذي يُدوَّن في المحاضر، وأين تُحفظ السجلات، وكل ذلك يُبنى أثناء سير العمل. وعندما يطلب بنك أو مدقق حسابات أو جهة تسجيل، تكون الأدلة جاهزة.

4. الإدارة الاستراتيجية للمشاريع

   تخطيط المشاريع التي تمتد عبر الشركات والدول والعملات والإشراف عليها، مع المساءلة من البداية حتى الإنجاز، وسجل مكتوب لكل قرار يُتّخذ.

طريقة عملنا

1. 01

   نبدأ من وضعكم الحالي

   الأشخاص والشركات والدول المعنية، والقرارات التي لم تُحسم بعد.

2. 02

   نعرض الخيارات كتابياً

   مقارنة مكتوبة تشمل التكاليف والجداول الزمنية والموقف الضريبي لكل خيار، لتتخذوا قراركم بناءً على معطيات موثّقة.

3. 03

   نبقى معكم حتى يبدأ العمل

   نعرّفكم بمزوّدي الخدمات المرخّصين الذين ينفّذون كل خطوة، ونبقى معكم حتى يكتمل تأسيس الهيكل ويبدأ العمل.

البرمجيات

1. Ledgard

   ledgard.app

   يحوّل إعلان العقار إلى تقرير واضح مبني على السجلات المسجّلة رسمياً: بكم بيع العقار وبكم أُجّر، وكم سيكلّف امتلاكه وبيعه، وما الذي يجب على المشتري التحقق منه قبل الالتزام.

2. Lodeward

   lodeward.app

   يشغّل عدة نسخ من الإعلان نفسه في وقت واحد، ويبيّن لشركة العقارات أيّها أدّى إلى معاينة فعلية لا إلى مجرد استفسار، ثم يوجّه الميزانية أسبوعاً بعد أسبوع نحو الإعلانات التي يتجاوب معها المشترون.

3. Cardward

   cardward.app

   بطاقة أعمال رقمية على عنوان الويب الخاص بصاحبها، دون حساب يُنشأ أو تطبيق يُثبَّت أو رسائل يجب تخطّيها، فتُفتح بلمسة واحدة، وتُحفظ مباشرة في الهاتف، ويمكن طباعتها أيضاً.

4. Turnward

   turnward.app

   لمن يؤجّر عبر Airbnb وBooking.com: يتلقى عامل التنظيف قائمة الغد في السادسة مساء اليوم السابق، بلغته، مع وضع الوصولات في اليوم نفسه أولاً، وتعليم كل شقة كمنجزة بلمسة واحدة.

5. Deckward

   deckward.app

   يحوّل كل ما يرسله المطوّر، من كتيّبات وأفلام وملاحظات، إلى صفحة مشروع احترافية واحدة يمكن لمندوب المبيعات إرسالها: السعر والمساحة وخطة الدفع وموعد التسليم والأفلام والكتيّبات، فلا حاجة إلى تنزيل أي شيء أو تخزينه.

أسئلة شائعة

ما هو المكتب العائلي الواحد؟

شركة تدير ثروة عائلة واحدة. ولها في مركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي العالمي قواعد خاصة، ولا يحتاج المكتب العائلي الذي يخدم عائلته فقط إلى ترخيص خدمات مالية. وعادةً ما يعمل إلى جانب مؤسسة عائلية تملك الأصول، بينما يتولى المكتب العائلي إدارتها.

هل نحتاج إلى 10 ملايين أم 50 مليون دولار أمريكي؟

يعتمد ذلك على المركز. يقبل سوق أبوظبي العالمي المكتب العائلي الواحد ابتداءً من 10 ملايين دولار أمريكي من صافي أصول العائلة، ويقبله مركز دبي المالي العالمي ابتداءً من 50 مليون دولار أمريكي. والمعيار هو ثروة العائلة، بما فيها العقارات والأعمال في الخارج، ولا يلزم إيداع أي مبلغ في المكتب العائلي نفسه.

هل يخضع الدخل فعلاً لضريبة بنسبة 0%؟

يمكن ذلك وفق شروط. فالمؤسسة العائلية التي توافق الهيئة الاتحادية للضرائب على معاملتها كمنشأة شفافة ضريبياً لا تدفع ضريبة الشركات، ويُعامل دخلها كدخل العائلة نفسها. أما شركة المكتب العائلي فتخضع لنسبة 0% فقط إذا تأهلت كشخص مؤهل في منطقة حرة تحت رقابة تنظيمية، وإلا دفعت 9% على الأرباح التي تتجاوز 375,000 درهم. وتبقى الأصول في الخارج خاضعة للضريبة حيث توجد. وينبغي لكل عائلة تأكيد وضعها مع مستشار ضريبي.

هل يمكن لأبنائي المقيمين في الخارج الاستفادة؟

نعم. يبقى الهيكل بنسبة 0% في الإمارات أينما يقيم الأبناء. ويخضع الابن المقيم في الخارج للضريبة في بلده على ما يتلقاه فعلياً، لذلك تُخطَّط المدفوعات إليه. ولا ينبغي أن يكون عضواً في مجلس المؤسسة أو أن يدير المكتب العائلي من الخارج، لأن ذلك قد يُدخل الهيكل بأكمله في النطاق الضريبي لبلده.

كم يستغرق ذلك؟

نحو ثلاثة أشهر من قرار العائلة حتى أول عملية شراء. وتستغرق الموافقة والتأسيس من ثلاثة إلى اثني عشر أسبوعاً، ويأتي معظم التأخير من إثبات الأصول والعلاقات العائلية، وعادةً ما يستغرق فتح الحسابات المصرفية وقتاً أطول من التسجيل نفسه.

ما الذي تحتاج العائلة إلى تحضيره؟

جوازات السفر وإثبات العنوان للمؤسسين والمديرين والمستفيدين؛ وشجرة العائلة مع شهادات الميلاد والزواج؛ وكشوف الحسابات وسندات الملكية التي تثبت صافي أصول العائلة؛ وبيان موجز عن كيفية تكوين الثروة؛ والقواعد الرئيسية لميثاق المؤسسة.

كيف تمتلك المكاتب العائلية العقارات عادةً؟

يمتلك معظمها العقارات مباشرةً، من الشقق إلى المباني الكاملة، وغالباً من خلال شركة قابضة أو مؤسسة عائلية، ويضيف كثير منها صناديق خاصة ووحدات في صناديق الاستثمار العقاري واستثمارات مشتركة مع عائلات أخرى. ووجد بنك يو بي إس في استطلاعه لعام 2026 أن المكاتب العائلية تخطط لتخصيص 8% من محافظها للعقارات، مقابل 11% في عام 2025. والجهة التي تملك كل عقار، ومكانها، هي ما يحدد طريقة إدارته وانتقاله إلى الجيل التالي.

ما الفرق بين الصندوق العقاري وصندوق الاستثمار العقاري المدرج؟

يجمع الصندوق العقاري الخاص أموال عدد من المستثمرين لشراء العقارات وإدارتها، وهو غير مدرج، ولا يمكن عادةً سحب الأموال منه إلا في مواعيد محددة أو عند انتهاء مدة الصندوق. أما صندوق الاستثمار العقاري (REIT) فهو مدرج في البورصة، ويمكن بيع وحداته في أي يوم تداول، لكن سعره يتحرك مع السوق. وفي الحالتين يدير المديرون المباني، ولا يكون للمستثمرين رأي في إدارتها.

مصادر رسمية

• سوق أبوظبي العالمي: المكاتب العائلية
• مركز دبي المالي العالمي: دليل ثروات العائلات
• وزارة المالية: ضريبة الشركات
• وزارة الاقتصاد: التأشيرة الذهبية للمستثمرين في العقارات

الأدلة

تواصل معنا

نعمل مع العائلات في الإمارات العربية المتحدة ومع عملاء في رومانيا وسويسرا والمملكة المتحدة وألمانيا وفرنسا وإسبانيا، ونتولى عدداً محدوداً من المهام في الوقت نفسه.

راسلونا، أو اتصلوا على +971 58 600 4911، أو أرسلوا رسالة من هنا. ويمكنكم أيضاً متابعتنا على LinkedIn.

اترك هذا الحقل فارغاً

الاسم

البريد الإلكتروني

الرسالة

إرسال الرسالة